Na sprzedaż przestronna rezydencja o powierzchni około 700 m², położona na dużej, ogrodzonej i pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 3619 m² w miejscowości Żodyń, około 10 km od Wolsztyna.

To propozycja nie tylko dla osób poszukujących reprezentacyjnego domu dla dużej rodziny, lecz przede wszystkim dla inwestora, który dostrzeże możliwości, jakie daje powierzchnia budynku, funkcjonalny układ pomieszczeń, rozległa posesja oraz spokojne sąsiedztwo lasu.

## Wyjątkowy potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może zostać wykorzystana lub zaadaptowana między innymi jako:

butikowy pensjonat lub kameralny hotel,
agroturystyka premium,
centrum warsztatowe, szkoleniowe lub konferencyjne,
ośrodek rozwojowy, terapeutyczny lub retreatowy,
dom pracy twórczej,
pensjonat albo ośrodek pobytowy dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami,
dom opieki lub dom spokojnej starości,
kameralny ośrodek rehabilitacyjny,
siedziba firmy z częścią biurową, mieszkalną i zapleczem socjalnym,
gabinety terapeutyczne, rehabilitacyjne lub usługowe,
przestrzeń dla dużej albo wielopokoleniowej rodziny,
inwestycja przeznaczona pod wynajem,
kilka mniejszych mieszkań lub apartamentów na wynajem.

Rozległy metraż i podział na kondygnacje dają możliwość wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych, gościnnych, terapeutycznych, warsztatowych lub biurowych. Ewentualny podział budynku na odrębne lokale oraz prowadzenie określonego rodzaju działalności wymagają sprawdzenia warunków technicznych i formalnoprawnych właściwych dla planowanej inwestycji.

## Udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami

Budynek posiada rozwiązania ułatwiające poruszanie się osobom z ograniczoną mobilnością. Zainstalowana została winda dla wózków inwalidzkich prowadząca na pierwszy poziom, a łazienka na parterze została dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Dzięki temu nieruchomość ma szczególny potencjał do wykorzystania jako dostępny pensjonat, ośrodek rehabilitacyjny, terapeutyczny, opiekuńczy lub miejsce pobytowe dla osób z niepełnosprawnościami.

## Układ pomieszczeń

### Parter

reprezentacyjny hol z garderobą,
gabinet,
przestronny salon z wyjściem na taras,
dodatkowa sala połączona z salonem dwustronnym kominkiem,
jadalnia,
kuchnia,
łazienka dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Duże pomieszczenia dzienne mogą służyć jako sale warsztatowe, szkoleniowe, konferencyjne, restauracyjne albo wspólna przestrzeń dla gości pensjonatu.

### Pierwsze piętro

duża antresola z wyjściem na balkon,
trzy pokoje mogące pełnić funkcję sypialni, pokoi gościnnych lub gabinetów,
osobna toaleta,
łazienka z wanną i prysznicem.

### Poddasze użytkowe

przestronny hol,
duży pokój gościnny z wyjściem na balkon,
dwa dodatkowe pokoje, które mogą zostać przeznaczone na sypialnie, biura, gabinety terapeutyczne albo pracownie.

### Pełne podpiwniczenie

kotłownia z piecem gazowym,
niezależna kotłownia z piecem węglowym,
skład opału,
garaż znajdujący się w bryle budynku,
łazienka z prysznicem,
dwie spiżarnie,
pralnia,
suszarnia,
dodatkowa kuchnia z zabytkowym piecem kaflowym.

Pełne podpiwniczenie zapewnia rozbudowane zaplecze gospodarcze i techniczne, szczególnie przydatne w przypadku prowadzenia pensjonatu, działalności warsztatowej, opiekuńczej lub gastronomicznej.

## Najważniejsze informacje

powierzchnia domu: około 700 m²,
powierzchnia działki: 3619 m²,
liczba pokoi: ponad 10,
rok budowy: 1991,
budynek wolnostojący, murowany z cegły,
parter, piętro, poddasze użytkowe i pełne podpiwniczenie,
dach skośny pokryty dachówką,
drewniane okna,
garaż w bryle budynku,
taras i balkony,
winda dla wózków inwalidzkich na pierwszy poziom,
budynek umeblowany,
stan pozwalający na zamieszkanie.

## Standard i charakter wnętrz

Wnętrza mają reprezentacyjny, klasyczny charakter. Drewniane podłogi oraz elementy wykonane z naturalnego dębu nadają pomieszczeniom ciepło i elegancję. Budynek zdobią sztukaterie gipsowe, kolumny, dekoracyjne sufity oraz dwustronny kominek łączący salon z dodatkową salą.

Nieruchomość nie jest nowym budynkiem, ale pozostaje w stanie umożliwiającym zamieszkanie. Jej największą wartością jest solidna konstrukcja, bardzo duża powierzchnia, funkcjonalny układ, rozbudowane zaplecze oraz możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnego projektu inwestycyjnego.

## Media i ogrzewanie

Budynek posiada:

wodę,
prąd,
kanalizację,
instalację gazową,
ogrzewanie gazowe i węglowe z dwiema oddzielnymi kotłowniami,
internet,
telewizję kablową.

## Posesja i otoczenie

Dom znajduje się na ogrodzonej posesji o powierzchni 3619 m². Teren jest zagospodarowany, pełen zieleni i licznych nasadzeń. Na posesji znajduje się również altana.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia ciszę, prywatność i kontakt z naturą. Otoczenie sprzyja zarówno spokojnemu życiu, jak i prowadzeniu pensjonatu, agroturystyki premium, ośrodka warsztatowego, terapeutycznego, rehabilitacyjnego lub wypoczynkowego.

Duża posesja daje również możliwość stworzenia stref wypoczynku, ogrodu dla gości, miejsca do prowadzenia zajęć plenerowych albo przestrzeni rekreacyjnej.

## Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość położona jest w Żodyniu, w gminie Siedlec, w powiecie wolsztyńskim, około 10 km od Wolsztyna.

Miejscowość posiada komunikację autobusową z Wolsztynem i okolicznymi miejscowościami. Dojazd samochodem do Wolsztyna zajmuje kilkanaście minut, co pozwala połączyć spokojne, zielone otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury, sklepów, szkół, placówek medycznych i dworca kolejowego.

## Sprzedaż prywatna

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela bez prowizji dla pośrednika.

Cena: 3 480 000 zł, do negocjacji.

Zapraszamy osoby prywatne oraz inwestorów zainteresowanych dużą nieruchomością z wyjątkowym potencjałem mieszkaniowym, hotelarskim, opiekuńczym, rehabilitacyjnym, warsztatowym lub usługowym.

To miejsce warto zobaczyć osobiście, aby poznać jego skalę, możliwości oraz niepowtarzalny charakter.